在中国城镇化历程的迅猛成长下，新建商用、室第、当局办公、城市综合体等建筑集群将敏捷扩大，将来几年智能建筑将迎来爆炸式增加;跟着感应器、年夜数据手艺的成长，智能化利用层见叠出，我们也到了一个该从头思虑智能化设计的时期。

在近期**闭幕的 第十七届中国国际建筑智能化峰会 中，来自广东省建筑设计研究院的电气总工程师陈建飚谈到了《价值导向的智能化设计方式》，为大师讲解 如何的设计才*有价值 。

从工程上看，今朝的智能化项目中存在很多质量不外关的问题，从设计的角度看这就是 白菜价的设计 。良多甲方要求设计院做项目时，并没有严谨地按照项目标利用、治理和*终用户的需求来有针对性地优化设置装备摆设它的功能和系统，而是把一个个系统堆砌上去，不但需求不清、定位禁绝，在后期处置上和物业治理的本能机能也难以对接，是以成了毫无价值表现的产品。

这些问题到处可见，假如*后的建筑只是系统堆砌，功能同质化的产品，那末如许的设计很轻易沦为 白菜价 ，基在此，陈总工在环绕 珠江新城**写字楼 的例子介绍了以下几个要点：

广东省建筑设计研究院 电气总工华体会体育app程师 陈建飚

1.项目定位和需求阐发

在做这类智能化设计时，老板常常十分存眷 你的智能化设计可否提高场地的出租率? 是以设计需要对准好项目定位再做需求阐发。

例如该写字楼是国际超甲级的写字楼，它的上部是总部办公楼，中心年夜部门是贸易写字楼，后面有一个酒店式公寓，群楼是一些贸易跟餐饮。颠末阐发后发现，这边的写字楼只有少少数才能在市场情况很好的时辰有好的议价，市场欠好时也能够包管必然的出租率;再者，该写字楼有很好的物业治理，还能包管能吸引一些**用户。

2.开放商角度

而在开辟商角度上看，他们*但愿可以或许下降运营、能耗、运维等本钱，并能经由过程提高楼盘的品质接收更多的高端客户。归根到底，他们的*终目标就是赚钱。

那末，怎样在设计方面表现该写字楼 国际超甲级 的品质呢?除设计上要知足智能化系统的要求外，设计人员要斟酌到此中一个身分 入驻企业，因为不成能每家企业都配有安防人员，是以设计人员可以共同物业进行一个 下班托管 的办事，并针对高端写字楼的高端情况，把读卡器、摄像甲等安防产物进行奇妙的 隐身 。

除根基的设置装备摆设，怎样给高端客户带来他们期望之外的一些欣喜，以吸引更多高端客户的需求，也是设计需要斟酌的，例如这个写字楼项目里就设计了高朋专用的电梯，专门对准世界500强的高管预约利用。

3.物业治理角度

设计人员*要紧的就是和物业治理的本能机能进行划分。建筑里面凡是有一个安防、消防中间，一个装备治理中间，一个信息收集中间等，这些设置配套建筑的物业治理可否知足建筑的要求?怎样削减人力、若何来节能，若何使得系统不变靠得住，在后期的扩大、维修方面又该若何斟酌?这些问题都需要进行具体的划分。

4.用户角度

对*终用户来讲，只要平安舒适，那末这就是一个好情况。写字楼的一个很年夜的痛点经常在在 排长队等电梯 ，怎样使电梯来得便利快捷，怎样供给优良的办事让用户在里面感触感染到较好的情况?也是需要斟酌的。

5.信息根本举措措施角度

移动互联网时期的到来使得人们有前提利用高端、多个运营商接入的体例，是以供给较好的信息根本举措措施是一个项目里面不成或缺的根基要素。

结语

在和甲方进行项目沟通时，需求阐发是一个很是主要的环节，此刻有良多项目已落成，图纸却还没出来的例子，这就是由于前期的需求不明白，致使做的进程中不竭频频，以致在工程走在了图纸的前面。

颠末项目定位和需求阐发，设计人员可以知晓从开辟商、物业治理，到*终用户、一般购物者跟访客等的需求，并梳理清晰首要的功能系统，以后再按照这些功能具体设置装备摆设系统，这些环节无不表现了一个设计人员的职业本质和能力。

陈总工介绍，前期的需求阐发占了40%的工作量，只有连系投资方、治理方的需求、用户等人的需求，明白项目标功能，如许才能表现设计的价值。值得留意的是，门外汉很刺耳懂所谓的 设计用了哪些系统，利用了哪些手艺手段 等问题，他们常常关心花这些钱能买来哪些功能，这些功能若何赚钱，可否提高建筑的品质 是以，用户体验是*后查验设计项目成败的要害。